ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਯੂਨੀਅਨ ਹੈਂਡਬੁੱਕ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ

California Tenant Protection Act ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿੰਨਾ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ—ਇਸ 'ਤੇ ਸੀਮਾ ਲਗਾਂਦਾ ਹੈ। San Joaquin County ਵਿੱਚ ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ।

ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ?

• 1 ਜਨਵਰੀ 2030 ਤੱਕ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਕਿਰਾਇਆ 8.8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ Consumer Price Index (CPI) ਤੋਂ 5% ਵੱਧ—ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ।
  • San Joaquin County ਵਿੱਚ 8/1/24 ਤੋਂ 7/31/25 ਤੱਕ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ 8.8% ਹੈ।
• ਹਰ 12 ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਨਵਾਂ rental agreement ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿੰਨਾ ਹੋਵੇ—ਇਸ 'ਤੇ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਂਦਾ; ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਵੇਲੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਕੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।
• ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਬੇਦਖਲੀ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਨ ਵੀ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ SJCOG ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਹੀ ਬੇਦਖਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। (ਅਧਿਆਇ 4 ਵੇਖੋ)
• ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਬਦਲੇ (retaliation) ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੋਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?

• ਮਹੀਨਾ-ਮਹੀਨਾ ਤੋਂ ਲੰਬਾ lease:
  • ਜੇ lease ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ lease ਦੇ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ।
  • ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
• ਪਿਰਿਓਡਿਕ lease agreement (ਮਹੀਨਾ-ਮਹੀਨਾ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਛੋਟਾ):
  • ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਿੰਨੀ ਵਾਰ ਮਰਜ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਣੋ

WCU Tenant Union ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਮੁਰੰਮਤ ਨਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬਾਰੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖੁਸ਼ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਘਰ ਖਾਲੀ ਕਰ ਦਿਓ। ਇਹ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।

California ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (Rent Stabilization ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ) ਨੂੰ ਐਸੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜੋ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰਾ ਹੋਵੇ।

ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਤਾਬਕ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨਾ/ਸੁਧਾਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ:

• ਛੱਤ ਜਾਂ ਕੰਧਾਂ ਤੋਂ ਪਾਣੀ ਟਪਕਣਾ (ਲੀਕ ਕਰਦੇ ਪਾਈਪਾਂ, ਬਾਥਟਬ, ਜਾਂ ਸਿੰਕ ਕਾਰਨ)
• ਕੰਧਾਂ ਜਾਂ ਫਰਸ਼ ਵਿੱਚ ਛੇਦ (ਜਾਂ ਦਰਵਾਜ਼ਿਆਂ ਦੇ ਹੇਠਾਂ threshold ਗੁੰਮ ਹੋਣਾ)
• ਪਲਾਸਟਰ/ਪੇਂਟ ਦਾ ਝੜਨਾ
• ਹਵਾ ਦੀ ਆਵਾਜਾਈ ਘੱਟ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਦਿੱਖਣ ਵਾਲਾ mildew ਜਾਂ mold
• ਹੀਟਰ ਖਰਾਬ ਹੋਣਾ
• ਪਲੰਬਿੰਗ ਖਰਾਬ ਹੋਣਾ (ਜਾਂ sewage back up ਹੋਣਾ)
• ਖਿੜਕੀਆਂ ਟੁੱਟੀਆਂ ਹੋਣਾ
• ਖਿੜਕੀ ਦੇ ਸਕ੍ਰੀਨ ਨਾ ਹੋਣਾ
• smoke detector ਜਾਂ carbon monoxide detector ਖਰਾਬ ਹੋਣਾ
• ਰਸੋਈ ਦੇ ਦਰਾਜ਼ਾਂ ਜਾਂ ਕੱਪਬੋਰਡਾਂ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਵੱਡੇ ਖਾਲੀ ਸਥਾਨ ਜਿੱਥੋਂ ਕੀੜੇ ਅੰਦਰ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ਕੂੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਢੰਗ ਦੀ ਸੇਵਾ ਨਾ ਹੋਣਾ
• ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸਿੜ੍ਹੀਆਂ/ਹੈਂਡਰੇਲ
• ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਦੇ ਹੈਂਡਲ/ਲਾਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਾ ਹੋਣਾ
• ਬਿਜਲੀ ਦੀ ਵਾਇਰਿੰਗ ਖਰਾਬ ਹੋਣਾ
• Health Code ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਾਲੀ infestation: cockroaches (ਛੋਟੀਆਂ ਵਾਲੀਆਂ), rats, mice, ਅਤੇ raccoons (ਅਧਿਆਇ 3 ਵੇਖੋ)
• Building Code ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਾਲੀ infestation: termites (ਅਧਿਆਇ 3 ਵੇਖੋ)

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਇਹ ਹੱਕ ਵੀ ਹਨ:

• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 24 ਘੰਟੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣਾ
• ਘਰ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚੀ ਦੇਣਾ
• ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਪੱਖ inspection
• money order ਨਾਲ ਕਿਰਾਇਆ ਭਰਨਾ
• ਐਸੀ ਰਸੀਦ ਮਿਲਣਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਨਾਮ, ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਕਵਰ ਹੋਇਆ ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਦਿੱਤੀ ਰਕਮ ਸਾਫ਼ ਲਿਖੀ ਹੋਵੇ
• ਮਾੜੀਆਂ ਹਾਲਤਾਂ, ਤੰਗ-ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ, ਜਾਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਬੇਦਖਲੀ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਇਕੱਠੇ ਸੰਗਠਿਤ ਹੋਣਾ

ਮੁਰੰਮਤ, ਨੁਕਸਾਨ, ਜਾਂ ਕੀੜੇ-ਮਕੌੜੇ

ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਰੰਮਤ, ਨੁਕਸਾਨ, ਜਾਂ infestation ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ:

1. ਖਰਾਬ ਜਾਂ infestation ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਓ (ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ repair sheet ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਭਰੋ)।
2. ਖਰਾਬ ਜਾਂ infestation ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਫੋਟੋਆਂ ਖਿੱਚੋ, ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਉਸ ਦਿਨ ਦਾ ਅਖ਼ਬਾਰ ਵੀ ਫੋਟੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ।
3. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਚਿੱਠੀ ਲਿਖੋ, ਫੋਟੋਆਂ ਅਤੇ ਸੂਚੀ (ਜਾਂ repair sheet) ਨਾਲ ਲਗਾਓ, ਅਤੇ delivery confirmation ਵਾਲੇ ਮੇਲ ਨਾਲ ਭੇਜੋ—ਜਿਵੇਂ certified mail ਜਾਂ USPS Priority Mail।
   • Email ਅਤੇ text ਵੀ ਵਿਕਲਪ ਹਨ।
4. ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸੰਭਾਲੋ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ: post office ਦੀ ਰਸੀਦ, texts, emails, letters, ਆਦਿ) ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਸਾਰੀ correspondence ਅਤੇ ਫੋਟੋਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਵੀ ਰੱਖੋ।
5. ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਤੁਸੀਂ inspection ਮੰਗ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਮੱਸਿਆ ਠੀਕ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਮੁਰੰਮਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ 30 ਦਿਨ ਤੱਕ, ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਹੋਰ 60 ਦਿਨ ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਤੰਗ-ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ (Harassment)

ਤੰਗ-ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ (harassment) ਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:

• ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਓ। ਇੱਕ ਨੋਟਬੁੱਕ ਰੱਖੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਮਿਤੀ, ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਕੀ ਹੋਇਆ—ਇਸ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਵੇਰਵਾ ਲਿਖੋ।
• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਚਿੱਠੀ ਭੇਜੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੰਗ-ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕਹੋ। ਇਸ ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਕਾਪੀ ਸੰਭਾਲੋ।
• ਡਰ ਜਾਂ ਚੁੱਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਨਾ ਸਹੋ। Working Class Unity Tenant Union ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਆਓ ਅਤੇ ਆਪਣਾ ਤਜਰਬਾ ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ।

ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼ (Utilities)

ਕੌਣ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?

• California ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ utilities ਦੇ ਖਰਚੇ ਭਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੇ, ਪਰ lease agreements ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
• Unpaid utility bills ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਬਿੱਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਜੇ utilities ਤੁਹਾਡੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਹਨ:

• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ utilities ਵਰਤ ਸਕਣ, ਅਤੇ ਉਹ ਅਸਲ utility ਖਰਚੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ।
• ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਿੱਲ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਨਾ ਭਰੇ, ਤਾਂ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ utilities ਮਿਲਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ।
• ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਵਿੱਚ medical equipment ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਉਹ ਘਟੇ ਹੋਏ utility ਖਰਚੇ ਦਾ ਹੱਕ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਹਾਡਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ:

• ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਕਰਕੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਦੇਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ, ਤੁਹਾਡੀਆਂ utilities ਬੰਦ ਕਰ ਦੇਣਾ।
• utilities (ਜਿਵੇਂ gas, electricity, trash, ਆਦਿ) ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾਉਣਾ ਬਿਨਾਂ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ, ਜੋ ਅਗਲੀ rent due date ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਿਲੇ
  • ਜੇ ਉਹ utilities ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾਉਣ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਧੀ ਹੋਈ ਰਕਮ ਭਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। (ਅਧਿਆਇ 3 ਵੇਖੋ)
  • ਨੋਟ: ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਵੇਲੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ utility ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ

ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ: California Landlord Tenant Law - Utilities

ਕਰੋ ਅਤੇ ਨਾ ਕਰੋ

ਘਰ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ:

ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੌਰਾਨ:

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖਾਲੀ ਕਰਦੇ ਹੋ:

ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੌਖੇ ਕਦਮ

ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ

1. ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਜਾ ਕੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਵਧੀਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
2. ਕਦੇ ਵੀ ਕੈਸ਼ ਜਾਂ personal check ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰੋ।
3. ਹਮੇਸ਼ਾਂ money order ਜਾਂ cashier's check ਲਵੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਦੀ ਮਿਤੀ ਸਾਫ਼ ਮੋਹਰ ਹੋਵੇ।

ਸਿੱਧਾ ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਲੈਣਾ

• ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਇੱਕ witness ਲੈ ਜਾਓ (ਚੰਗਾ ਹੈ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਨਾ ਹੋਵੇ)।
• ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲਈ ਰਸੀਦ ਜਾਂ ਸਾਇਨ ਕੀਤਾ ਕਾਗਜ਼ ਮੰਗੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਨਾਮ, ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਕਵਰ ਕੀਤੀ ਅਵਧੀ, ਅਤੇ ਦਿੱਤੀ ਰਕਮ ਸਾਫ਼ ਲਿਖੀ ਹੋਵੇ।
• ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿਣ ਲਈ, ਰਸੀਦ ਦੀ ਫੋਟੋ ਆਪਣੇ payment method ਦੇ ਨਾਲ ਖਿੱਚੋ।

ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ

• ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਜਾ ਕੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਵਧੀਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• regular mail ਰਾਹੀਂ ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੇ ਨਾ ਭੇਜੋ।
• ਪੈਸੇ proof of mailing ਨਾਲ ਹੀ ਭੇਜੋ (certified mail—no signature required, ਜਾਂ delivery confirmation receipt ਵਾਲਾ ਮੇਲ, ਜਿਵੇਂ USPS Priority Mail)।
• ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਮੇਲ ਨਾਲ ਕਿਰਾਇਆ ਭੇਜੋ ਅਤੇ ਉਹ ਗੁੰਮ ਹੋ ਜਾਏ, ਤਾਂ ਗੁੰਮ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੁਹਾਡੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ proof ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਸੀ (ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡਾ ਕਹਿਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ)।

ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੋਂ ਭਰਨਾ ਹੈ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਮਹੀਨੇ ਦੀ 1 ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ—ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਹਾਡੇ contract ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਮਿਤੀ ਨਾ ਲਿਖੀ ਹੋਵੇ। ਕਾਨੂੰਨ grace period ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਮੰਨਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਹਾਡੇ contract ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਨਾ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ grace period ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, lease ਵਿੱਚ ਇਹ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ 3 ਤਾਰੀਖ ਜਾਂ 5 ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ late fee ਲੱਗੇਗੀ—ਇਹ grace period ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

ਕਿਰਾਇਆ ਭਰਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ (Notice to Pay Rent)

ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ Notice to Pay Rent ਮਿਲੇ, ਧਿਆਨ ਦਿਓ। ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਜੋ ਤਰੀਕਾ ਲਿਖਿਆ ਹੈ, ਉਹੀ ਬਿਲਕੁਲ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰੋ।

ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ

ਜੇ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਦਿੱਤਾ ਪਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ:

• ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਪਤੇ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਮੇਲ ਕਰੋ।
• proof of mailing ਨਾਲ ਹੀ ਭੇਜੋ।

ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਜਾ ਕੇ ਭੁਗਤਾਨ

ਜੇ ਨੋਟਿਸ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦਾ ਅਤੇ ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਜਾ ਕੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਉਹ ਸਿੱਧਾ ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਜਾ ਕੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ:

• ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦਿਓ।
• ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਇੱਕ witness ਲੈ ਜਾਓ (ਚੰਗਾ ਹੈ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਨਾ ਹੋਵੇ)।
• ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲਈ ਰਸੀਦ ਜਾਂ ਸਾਇਨ ਕੀਤਾ ਕਾਗਜ਼ ਮੰਗੋ।

ਭੁਗਤਾਨ ਲੈ ਜਾਣਾ (Pick-up)

ਜੇ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ/ਮੈਨੇਜਰ ਕਿਰਾਇਆ ਲੈ ਜਾਣ ਲਈ ਆਵੇਗਾ:

• money order(s) ਤੁਰੰਤ ਖਰੀਦੋ ਅਤੇ pick up ਲਈ ਤਿਆਰ ਰੱਖੋ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਵੱਡੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ/ਮੈਨੇਜਰ ਆਵੇ ਤਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
• ਜੇ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਦਿੱਤੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ 2:00 PM ਤੱਕ ਕੋਈ ਲੈਣ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ, ਤਾਂ ਤੁਰੰਤ proof of mailing ਨਾਲ ਕਿਰਾਇਆ ਮੇਲ ਕਰੋ, ਅਤੇ Post Office ਦੀ ਉਹ ਰਸੀਦ ਸੰਭਾਲੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਸਮਾਂ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੋਂ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਸੀ।

Stockton Code Enforcement

ਇਹ email address ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀਆਂ ਬੇਨਤੀਆਂ ਭੇਜਣ, code violations ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ, ਅਤੇ properties 'ਤੇ ਦਰਜ notices/liens ਹਟਾਉਣ ਲਈ payoff demands ਮੰਗਣ ਵਾਸਤੇ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ Neighborhood Services ਨੂੰ (209) 937-8813 'ਤੇ ਵੀ ਸੰਪਰਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ demand request ਨੂੰ (209) 937-7264 'ਤੇ fax ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

Code Enforcement ਨਾਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਝਾਅ

• Code Enforcement inspectors ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਲਿਖਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹ ਆਪਣੀ ਅੱਖੀਂ ਵੇਖਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਹੇਠਾਂ, ਛੱਤਾਂ ਉੱਤੇ, ਜਾਂ ਕੰਧਾਂ ਖੋਲ੍ਹ ਕੇ mold ਲੱਭਣ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੇ।
• ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ inspection ਬੁੱਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਉਹ ਤੁਹਾਡੀ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਹੋਰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵੇਖਣ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ।
• ਹਰ ਵੱਖਰੀ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ(ਾਂ) ਖੁਦ ਦਰਜ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
• common areas ਲਈ ਪੂਰੀ ਇਮਾਰਤ ਦੀ inspection ਮੰਗੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, inspector ਦਾ card ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਵੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡਾ case number ਹੋਵੇ। ਕੇਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਣਨ ਲਈ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਕਾਲ ਕਰ ਕੇ follow-up ਕਰੋ।
• ਕਈ ਵਾਰ ਉਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸੇ ਬਿਨਾਂ ਹੀ ਕੇਸ ਬੰਦ ਕਰ ਦੇਂਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹੋਈਆਂ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕੇਸ ਬੰਦ ਕਰਨ ਨੂੰ contest ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ re-open ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ।
• ਫੋਟੋਆਂ ਅਤੇ ਵੀਡੀਓਜ਼ ਬਣਾਓ ਅਤੇ ਉਹ ਕਿਸੇ ਨੂੰ text ਜਾਂ email ਕਰ ਦਿਓ ਤਾਂ ਜੋ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ time-coded ਰਿਕਾਰਡ ਬਣੇ।
• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ Code Enforcement ਨਾਲ ਹੋਈ ਹਰ communication ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਸੰਭਾਲੋ।
• inspection ਵੇਲੇ ਮੌਜੂਦ ਰਹੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਈ ਵਾਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖੁਦ ਉੱਥੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਦਿਖਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ਕਿਸੇ ਵੀ inspection report ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਮੰਗੋ।

Health Code ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ

Health code violations ਵਿੱਚ cockroaches (ਪਰ water bugs ਨਹੀਂ), rats ਜਾਂ mice ਦੀ infestation, ਦਿੱਖਣ ਵਾਲਾ mold ਜਾਂ mildew, ਅਤੇ ਬਾਥਟਬ ਵਿੱਚ sewage ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਪਣੇ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਸ਼ਹਿਰ ਲਈ Health and Human Services Department ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।

ਤੁਸੀਂ ਕਿੱਥੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ—ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ county ਦੋਵੇਂ ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰੋ। ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਸਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ report ਬਣਾਉਣਗੇ ਜੋ ਉਹ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ health code violations (ਜਿਵੇਂ rats) ਲਈ ਫਾਈਲ ਬਣਾਉਣਗੇ—building code violations (ਜਿਵੇਂ ਖਰਾਬ ਪਾਣੀ ਦਾ ਨਲਕਾ) ਲਈ ਨਹੀਂ।

Building Code ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ

ਤੁਹਾਡੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਮਸਲਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ termites ਜਾਂ roof damage) ਲਈ Stockton Code Enforcement ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰੋ।

ਜਦੋਂ ਵੀ ਤੁਸੀਂ Stockton Code Enforcement ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰੋ, ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਵੀ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਉਹ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ smoke ਅਤੇ carbon monoxide detectors ਨੂੰ inspect ਕਰਨ। ਉਹ property 'ਤੇ ਦਿੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹੋਰ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਵੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ cite ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਬੇਦਖਲੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਨ

Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482) ਨੇ ਸੂਬਾ ਪੱਧਰ 'ਤੇ rent control ਅਤੇ just cause eviction protections ਨੂੰ ਕੁਝ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ।

ਦੋਸ਼ ਵਾਲੀ ਬੇਦਖਲੀ (At-Fault)

1. lease agreement ਮੁਤਾਬਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਭਰਨਾ।
2. lease ਦੀ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ: ਜਿਵੇਂ ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਨਾਹੀਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ।
3. ਨਵਾਂ lease ਸਾਇਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ: ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਹੇ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਹੋਣ, ਤਾਂ renewal ਜਾਂ extension 'ਤੇ ਸਾਇਨ ਨਾ ਕਰਨਾ।
4. Criminal activity: property 'ਤੇ ਜੁਰਮ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ/ਉਸਦੇ agent ਵਿਰੁੱਧ ਅਪਰਾਧਕ ਕਿਰਿਆਵਾਂ।
5. Nuisance ਜਾਂ waste: ਐਸਾ ਵਿਹਾਰ ਜੋ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤੰਗ ਕਰੇ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਕਰੇ।
6. lawful entry ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ: ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ inspection ਵਰਗੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣ ਨਾ ਦੇਣਾ।
7. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਿਨਾਂ ਵਜ੍ਹਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਵੱਡੀ renovation ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ/ਰੋਕਦੀ ਹੈ।

ਬਿਨਾਂ ਦੋਸ਼ ਵਾਲੀ ਬੇਦਖਲੀ (No-Fault)

1. ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਆਪ, ਆਪਣਾ ਬੱਚਾ, ਜੀਵਨਸਾਥੀ (spouse), ਮਾਪੇ, manager, ਆਦਿ ਨੂੰ ਵਸਾਉਣਾ ਚਾਹੇ।
2. ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ demolish ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ housing market ਤੋਂ ਹਟਾਉਣਾ ਚਾਹੇ (Ellis Act)।
3. ਜੇ ਕਿਸੇ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਹੋਵੇ।
4. ਜੇ Federal Department of Housing and Urban Development (HUD) ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੇ।
5. ਜੇ ਇਮਾਰਤ residential hotel ਹੋਵੇ ਜਿਸਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ convert ਜਾਂ demolish ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋਵੇ।
6. ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ certified affordable housing ਵਿੱਚ convert ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋਵੇ।

ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ Rent Stabilization ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਨ ਲਈ ਬੇਦਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਤਾਬਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਘਰ ਨਹੀਂ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ।

• ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਹਿੰਦਾ/ਰਹਿੰਦੀ ਆ ਰਿਹਾ/ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ 60-day notice.
• ਜੇ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਹਿਆ/ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ 30-day notice.

3-Day Notice

California ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ 3-DAY advance written notice ਦੇ ਕੇ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ:

• ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਭਰਨਾ।
• lease agreement ਜਾਂ contract ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ।
• property ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ।
• nuisance ਬਣਨਾ/ਤੰਗ ਕਰਨਾ।
• ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ illegal activity ਲਈ ਵਰਤਣਾ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਉਲੰਘਣਾ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ 3 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇ 3 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਠੀਕ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਘਰ ਛੱਡਣਾ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ।

ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (Eviction Process)

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ, ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰੋ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਕੋਰਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਫਸ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਵਾਬ ਫਾਈਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ:

1. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ entry of default ਅਤੇ clerk's judgment for possession ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
2. Default ਅਤੇ judgment ਦਰਜ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
3. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ writ of possession ਫਾਈਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
4. Sheriff 5-day notice to vacate ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ।
5. ਕੇਸ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਵਾਬ ਫਾਈਲ ਕਰਦਾ ਹੈ:

1. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ trial date ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
2. Court ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ trial date ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਮੇਲ ਕਰਦੀ ਹੈ।
3. ਬੇਨਤੀ ਤੋਂ 20 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ trial।

ਚਾਰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਨਤੀਜੇ:

(ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਦੋਵੇਂ ਪੱਖ settlement 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।)

1. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿੱਤਦਾ/ਜਿੱਤਦੀ ਹੈ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਮਸਲਾ): ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰਹਿ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹੈ।
2. ਸ਼ਰਤੀ ਫੈਸਲਾ (habitability ਮਸਲਾ): ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ 5 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ back-rent ਭਰ ਦੇਵੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿੱਤਦਾ/ਜਿੱਤਦੀ ਹੈ।
3. ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲਾ ਫੈਸਲਾ (court-approved settlement): ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ back rent ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਭਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
4. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਿੱਤਦਾ ਹੈ: possession ਲਈ ਫੈਸਲਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਸਵੈਚੱਛਿਕ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ (Voluntary Vacate Agreements)

Voluntary Vacate Agreement ਜਾਂ cash-for-keys ਕੀ ਹੈ?

cash-for-keys ਇੱਕ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ buyout ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ lease ਖਤਮ ਕਰਕੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਛੱਡ ਦੇਵੇ—ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲੀ ਬਾਰੇ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੱਤੇ।

buyout offers ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਗੱਲਾਂ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ:

• buyout offer ਦਾ ਲਗਭਗ 30% federal government ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਾਜ ਨੂੰ ਵੀ ਹੋਰ।
• ਰਕਮ ਦਾ 10-30% legal fees ਵਿੱਚ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੁਣ ਹੋਰ ਸਖ਼ਤ ਹਨ। ਕਈ landlords ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ qualify ਕਰਨ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਦੋਗੁਣੀ ਹੋਵੇ।
• buyout accept ਕਰਨ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਅਸਰ ਗਿਣਦੇ ਸਮੇਂ ਸੋਚੋ: ਤੁਸੀਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਘਰ ਛੱਡਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਪੈਸਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਤੁਸੀਂ ਸਸਤਾ ਘਰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਦੂਰ ਜਾਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਐਸਟੋਪਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Estoppel Certificate)

Estoppel Certificate ਕੀ ਹੈ?

Estoppel Certificate ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। Estoppel ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਿਲਡਿੰਗ ਜਾਂ ownership ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹਨ।

Estoppel Certificate ਕੋਈ lease ਜਾਂ ਨਵਾਂ lease ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ occupancy terms—rental agreement ਅਤੇ lease terms—ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

Estoppel Certificates ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ:

• ਜੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ owner ਨਾਲ ਤੁਹਾਡਾ ਵਿਵਾਦ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ estoppel ਨੂੰ ਆਪਣੇ occupancy terms ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ।
• ਇਹ certificate ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਿਖਤੀ lease ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਏ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਜਾਂ ਮੌਖਿਕ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
• certificate 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਜਾਂ ਵੱਖਰੀ ਚਿੱਠੀ ਵਿੱਚ (ਸਾਇਨ ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਸਮੇਤ) ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਿਖੋ।
• ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਸਾਇਨ ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਲਗਾਓ ਅਤੇ ਦੋ ਕਾਪੀਆਂ ਬਣਾਓ (ਇੱਕ ਆਪਣੇ ਲਈ)।

ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਖ਼ਲਾ (Legal Entry)

ਸਭ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ (Rent Stabilization ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ)

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਦੋਂ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ?

• California ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ reasonable advance written notice ਦੇ ਕੇ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ (24 ਘੰਟੇ ਪਹਿਲਾਂ, ਜਾਂ ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ 6 ਦਿਨ)।
• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਮ business hours ਵਿੱਚ ਹੀ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ weekdays 8:00 AM-5:00 PM)।
• ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲੇ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਲਗਭਗ ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਮਕਸਦ ਲਿਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਐਸਾ 24-hour notice ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜੋ ਕਈ ਦਿਨਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰੇ।

Reasonable advance written notice ਇਹਨਾਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ:

• ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤ ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਸਜਾਵਟ, ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਲਈ
• ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ prospective tenants, purchasers, ਜਾਂ lenders ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ
• contractors ਜਾਂ workers ਨੂੰ ਦਾਖ਼ਲਾ ਦੇਣ ਲਈ
• ਜਦੋਂ court order ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਵੇ

Advance written notice ਇਹਨਾਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ:

• ਕੋਈ emergency ਜਿਸ ਨਾਲ property, health, ਜਾਂ safety ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੋਵੇ
• ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਘਰ ਛੱਡ ਚੁੱਕਾ/ਛੱਡ ਚੁੱਕੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਯੂਨਿਟ abandoned ਹੋਵੇ
• ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਦਾਖ਼ਲੇ ਲਈ consent ਦੇਵੇ
• ਜਦੋਂ repairs ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦਾਖ਼ਲੇ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹੋਣ

ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ (Security Deposits)

ਸਭ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ (Rent Stabilization ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ)

ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ (security deposit) ਕੀ ਹੈ?

security deposit ਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ ਇਹਨਾਂ ਨਾਮਾਂ ਨਾਲ ਵੀ ਬੁਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: last month's rent, security deposit, pet deposit, key fee, ਜਾਂ cleaning fee। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ rental agreement ਵਿੱਚ ਸਾਫ਼ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ security deposit ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੀ ਰਕਮ ਕਿੰਨੀ ਹੈ।

California ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, security deposit ਵਾਪਸ ਮਿਲਣਯੋਗ (refundable) ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਜਾਂ ਸਾਰਾ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ:

• ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਹੋਵੇ
• ਯੂਨਿਟ ਉਸ ਹਾਲਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਾਫ਼ ਹੋਵੇ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਅੰਦਰ ਆਏ ਸੀ
• ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ normal wear and tear ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਵੇ
• personal property (ਜਿਵੇਂ ਚਾਬੀਆਂ ਜਾਂ ਫਰਨੀਚਰ) ਵਾਪਸ ਨਾ ਕਰਨਾ

ਕੁੱਲ security deposit ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਦ:

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ security deposit ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵੀ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਨਵਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ security deposit ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ security deposit ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੀ lease period ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਹੀ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਤੁਹਾਡੀ lease ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋਵੇ। ਨਵੀਂ ਰਕਮ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।

security deposit ਮੇਲ ਕਰਨ ਲਈ ਪਤਾ ਦੇਣਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ।